Digital tvilling vid fastighetstransaktioner
Ladda ner
Typ
Examensarbete på kandidatnivå
Program
Publicerad
2021
Författare
Egert, Robin
Gisselblad Seibt, Victor
Hansson, Filip
Nilsson, Jonathan
Vidén, Alfred
Wahlström, Elina
Modellbyggare
Tidskriftstitel
ISSN
Volymtitel
Utgivare
Sammanfattning
Digitala hjälpmedel inom fastighetsbranschen används idag allt oftare och branschen
börjar mer och mer inse potentialen med olika tekniska lösningar. Digitala
tvillingar, som är ett användbart verktyg under förvaltningsfasen för en fastighet,
tillhör denna kategori av tekniska lösningar. Studien syftar till att skapa en djupare
förståelse för hur digitala tvillingar kan vara värdeskapande och användas vid
transaktioner av kommersiella fastigheter i Sverige. Vidare är syftet att undersöka
huruvida en digital tvilling möjligen kan påverka slutpriset på en fastighet, direkt
eller indirekt. Slutligen syftar studien till att undersöka hur personer och aktörer
inom den kommersiella fastighetsbranschen ser på begreppet digital tvilling idag.
För att uppnå syftet med studien intervjuas totalt 20 olika personer inom branschen,
alla med olika kunskaper inom området. Resultatet från intervjuerna ställs
mot relevant teori inom området som primärt behandlar digitala tvillingar och transaktionsprocessen
för kommersiella fastigheter.
I studien framgår att digitala tvillingar ger användare värde i form av mjuka och monetära
värden, där de monetära är svåra att beräkna och förutspå. En digital tvilling
möjliggör samtidigt sammanställning av data på ett strukturerat sätt, där tillgängligheten
av information blir bättre för de aktörer som är i behov av den. Potentialen
finns för att med en digital tvilling skapa värde, men idag är branschmedvetenheten
och tekniken inte tillräckligt mogen för att uppnå potentialen av digitala tvillingar
fullt ut. Att utgå ifrån en digital tvilling med låg komplexitet som är skapad för
att lösa specifika problem och inkrementellt utveckla den utefter behov är en möjlig
och troligtvis en av de mer gynnsamma strategierna. Under transaktionsprocessen
kan en digital tvilling främst bidra med tidsbesparingar och effektivare processer.
Informationsinsamling är idag mycket tidsödande och här finns det möjlighet för en
digital tvilling att effektivisera denna aktivitet som återfinns i flera steg under en
transaktionsprocess. Slutpriset anses inte i dagsläget påverkas direkt av att byggnaden
har en digital tvilling, dock finns det potential att en digital tvilling indirekt
påverkar slutpriset. Argument för denna vinning grundar sig främst i att en digital
tvilling kan påverka driftnettot positivt, men även exponera fastigheten till en större
marknad.
Beskrivning
Ämne/nyckelord
Digital tvilling , DT , Fastighetstransaktioner , Fastighetsbranschen , Digitalisering , Fastighetsvärdering , Due diligence , Kommersiella fastigheter