Digitalisering av underhållsplaner inom fastighetsbranschen
Typ
Examensarbete på grundnivå
Program
Samhällsbyggnadsteknik 180 hp (högskoleingenjör)
Publicerad
2024
Författare
Ahmed, Jonas
Lörinczi, Márton
Modellbyggare
Tidskriftstitel
ISSN
Volymtitel
Utgivare
Sammanfattning
Fastighetsbranschens förvaltning präglas av alltmer eftersatt underhåll, vilket resulterar
i underhållsskulder för fastighetsägaren. För att motverka underhållsskulder, krävs nya
tillvägagångssätt vad gäller arbete i, och utformning av underhållsplaner.
Studien undersöker dagens arbetssätt kring underhållsplaner och hur digitalisering kan
effektivisera detta. Dessutom klargörs vad som krävs för en lyckad övergång till
digitaliserade underhållsplaner. Detta inkluderar utformningen av digitala system, samt
vilka processer som kan behöva beaktas. Studien undersöker även vilken effekt
tillämpningen av ISO 19650 har på digitaliseringen.
Examensarbetet är delvis utfört i samarbete med Jönköpings kommun, och deras
pågående utvecklingsprojekt, där digitalisering av fastighetsbranschen utgör en central
del. Undersökningen genomfördes teoretiskt genom en litteraturstudie, intervjustudie
och kvalitativa samtal. Litteraturstudien genomfördes för att grundlägga innehållet av
arbetet. Intervjustudien och samtalen utfördes med sakkunniga respondenter med
varierande erfarenheter inom fastighet- och förvaltningsbranschen.
Resultaten indikerar på att det finns brister i flera aspekter av underhållet inom dagens
fastighetsförvaltning. Vidare observerades en generell utvecklingstrend där arbetssättet
kring underhållsplaner går mot en mer digitaliserad framtid. Vid kravställning på
relationshandlingar avsedda att bidra till skapandet av underhållsplaner, bör standarden
ISO 19650 refereras till som vägledning.
Utifrån resultaten dras slutsatser som konkretiserar förändringar och åtgärder som krävs
för att uppnå en framtid med hållbara digitala underhållsplaner. Underhållsplanen ska
vara anpassningsbar och skalbar för att tillgodose önskad detaljnivå. Fastighetsägaren
behöver spela en kritisk roll som den drivande kraften bakom dessa viktiga
förändringar.
Beskrivning
Ämne/nyckelord
Underhåll, planerat underhåll, eftersatt underhåll, informationshantering, relationshandlingar, ISO 19650, digitalisering, fastighetsförvaltning