Reducera Brus med BUS En fallstudie om landet lagoms detaljplaneprocess med förslag till effektivisering
Typ
Examensarbete på grundnivå
Program
Affärsutveckling och entreprenörskap 180 p.
Publicerad
2023
Författare
ANDERSSON, MALIN
PALMQUIST, LISA
Modellbyggare
Tidskriftstitel
ISSN
Volymtitel
Utgivare
Sammanfattning
2020 konstaterade Västra Götalandsregionen att Västsverige expanderar och att kommunerna
står inför en förtätning av både näringsliv och bostäder (Västra Götalandsregionen, 2020). För
att möjliggöra detta krävs beslut om nya detaljplaner och därmed en fungerande planprocess.
De nuvarande långa ledtiderna gör att byggandet redan ligger efter och det krävs därför någon
form av förändring. En förändring kan vara att låta den privata sidan i allt större utsträckning
involveras i processen, vilket den statliga utredningen om privat initiativrätt utreder (SOU
2019:9). Förhoppningen är att genom att låta planintressenten ta initiativ till och vara med i
kommunens arbete att ta fram detaljplaner sker en effektivisering av processen. I Västsverige
finns idag redan exempel på där privat sektor varit med och drivit processen för att ta fram
detaljplaner.
Byggherredriven detaljplan har hittills varit något av en vattendelare då det finns
meningsskiljaktigheter kring dess eventuella fördelar. Därför syftar denna rapport till att
identifiera olika aktörers beskrivning av vad som avses med en byggherredriven detaljplan.
Utöver definitionen syftar examensarbetet till att undersöka varför detaljplaneprocessen är
långdragen och om de ökade kraven på hållbarhet kan vara en av orsakerna. En följd av de
långa ledtiderna är avtrycket på slutpriset. Hyresgästen riskerar därför att få kompensera för
den utdragna processen genom höjda hyresnivåer. Detta gör att marknaden på sikt riskerar att
exkludera målgrupper med mindre kapital och arbetet vill därför illustrera hur
detaljplaneprocessen ser ut i några utvalda kommuner i Västsverige.
Examensarbetet har använt en kvalitativ metod med semistrukturerade intervjuer från ett styrt
urval med respondenter både från kommunal och privat sektor med god branscherfarenhet.
Därefter utfördes en fallstudie över detaljplaneprocessen med involvering av privat aktör.
Resultatet leder till fyra förslag för framtida effektivisering av detaljplaneprocessen, bland
annat det nya begreppet detaljplan i BUS, Bransch Under Samverkan. Detta för att kunna
underlätta för detaljplaneprocesser som involverar exploatörer och för att visa på möjligheten
att standardisera ett nytt arbetssätt som förenklar flödet för både privata aktörer och för
kommuner. Denna studie kan därför ses som ett underlag till hur kommuner och byggherrar
kan arbeta tillsammans med att driva detaljplanprocesser.
Beskrivning
Ämne/nyckelord
Bygg- och fastighetsbranschen, Detaljplan, Detaljplaneprocessen, Effektivisering, Hållbarhet