Hur attraktivitet kring äldre kontorsfastigheter skapas En kvalitativ undersökning om vilka kvaliteter äldre kontorsfastigheter i Göteborgs innerstad saknar och hur attraktiviteten hos dessa kan öka
Typ
Examensarbete på grundnivå
Program
Affärsutveckling och entreprenörskap 180 p.
Publicerad
2023
Författare
LARSON, AXEL
SOLUM, VENDELA
Modellbyggare
Tidskriftstitel
ISSN
Volymtitel
Utgivare
Sammanfattning
I takt med den ökade produktionstakten av kontorsfastigheter och det därmed ökade
utbudet av kontorslokaler har vakansgraden i Göteborg nått rekordnivåer de senaste
åren. Främst återfinns dessa vakanser i det äldre och omoderna fastighetsbeståndet,
vilket tyder på en hög efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler. För att inte riskera
att de äldre kontorsfastigheterna tvingas rivas för att ge plats åt nyproducerade kontor,
vilket skulle ha en negativ påverkan på bygg- och fastighetsbranschens klimatavtryck,
är det av vikt att öka förståelsen för varför de äldre kontorslokalerna väljs bort till
förmån för de nyproducerade. Vidare är det viktigt att utreda hur man kan skapa
attraktivitet för och ta vara på det befintliga beståndet. Studien baseras på en kvalitativ
undersökningsstrategi som utgörs av litteraturstudier samt semistrukturerade intervjuer
med kunniga personer inom branschen och med hyresgäster som omlokaliserat sin
verksamhet de senaste två åren.
Studien påvisar att fastighetens ålder saknar betydelse för valet av kontorslokal vid en
omlokalisering, i stället handlar det om hur väl lokalen och fastigheten möter
hyresgästens behov. Kontorets betydelse för företag har ändrats och därmed har även
företagens behov gjort det. De kontorsfastigheter som byggs idag erbjuder tjänster och
egenskaper som möter dessa behov och av den anledningen är det av vikt att som
fastighetsägare känna till vilka dessa behov är och arbeta för att möta dem.
Resultatet påvisar samband som tillsammans med litteraturstudier går att härleda till
faktorer som skapar attraktivitet kring kontorsfastigheter och lokaler. Vidare visar
studien även på vad som kännetecknar de äldre lokaler som anses svåruthyrda och
därmed mindre attraktiva. Utifrån studien kan slutsatsen dras att det som fastighetsägare
handlar om att vara lyhörd för kundens behov och därefter rikta och anpassa
erbjudandet till rätt kundgrupp, samt att det är bättre att göra något än ingenting alls.
Beskrivning
Ämne/nyckelord
fastighetsbranschen, fastighetsutveckling, kontorslokaler, nyproducerade kontorsfastigheter, äldre kontorsfastigheter, omlokalisering, lokalanpassningar