Ger svanenmärkning ett affärsmässigt mervärde för bostadsutvecklare; en kvalitativ studie av märkningens effekt på bostadsköpares betalningsvilja bankernas finansieringsvillkor och utvecklares affärsstrategier

Abstract

Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av Sveriges växthusgasutsläpp, vilket har lett till ett ökat fokus på hållbarhetsåtgärder inom branschen. En av dessa åtgärder är användningen av miljöcertifieringar, där Svanenmärkningen är en av de mest etablerade i Norden. Det är ännu oklart vilken grad certifieringen bidrar till konkreta affärsfördelar för bostadsutvecklare. Denna studie syftar till att undersöka om och hur Svanenmärkning kan generera affärsmässiga mervärden inom svensk bostadsutveckling, med fokus på tre centrala aspekter: köpares betalningsvilja, bankernas finansieringsvillkor samt utvecklares strategiska beslut. Studien tillämpar en metodkombination där kvantitativa data har samlats in genom en enkät riktad till bostadsköpare, och kvalitativa data genom semistrukturerade intervjuer med representanter från banker och bostadsutvecklingsföretag. Den sekventiella designen möjliggör en fördjupad förståelse för hur olika aktörer uppfattar märkningens roll och värde. Resultatet visar att Svanenmärkning generellt uppfattas som en positiv signal för kvalitet och hållbarhet, särskilt bland utvecklare och banker. Enkätsvaren antyder att vissa bostadsköpare kan vara villiga att betala mer för en Svanenmärkt bostad, men detta stöds inte av marknadsdata eller av annan forskning. I intervjuer med banker framkom att märkningen sällan påverkar vare sig värdering eller kreditvillkor större grad, även om den i vissa fall kan stärka projektets trovärdighet och förbättra chanserna till grön finansiering. För utvecklare fungerar certifieringen främst som ett verktyg för strategisk positionering, snarare än som en garanti för högre lönsamhet. Sammanfattningsvis visar studien att Svanenmärkning har potential att generera affärsmässiga mervärden, men att dessa effekter i hög grad är beroende av aktörens position på marknaden samt det omgivande institutionella ramverket. För att märkningen ska få ett starkare genomslag i affärsbeslut krävs tydliga ekonomiska incitament, en närmare koppling till finansiella fördelar och en ökad medvetenhet hos konsumenter om märkningens betydelse