Den svenska bostadsmarknaden - En studie av boendekostnadernas utveckling 1952 till 2017
Ladda ner
Typ
Examensarbete på kandidatnivå
Program
Publicerad
2019
Författare
Eliasson, Theodor
Karlsson, Oscar
Lavestål, Philip
Lindén, Alfred
Svensson, Casper
Svensson, Isak
Modellbyggare
Tidskriftstitel
ISSN
Volymtitel
Utgivare
Sammanfattning
Den svenska bostadsmarknaden har sedan mitten av 1990-talet till 2017 upplevt en real
prisuppgång som är unik i ett historiskt perspektiv. Många samhällsaktörer uttrycker oro över
utvecklingen och följderna av ett eventuellt prisfall på marknaden. Med utgångspunkt i detta har
denna rapport undersökt om prisutvecklingen kan anses motiverad av så kallade
underliggande fundamenta eller om priserna snarare drivits upp av spekulation.
Infallsvinkeln för att bedöma om det råder en prisbubbla har varit att relatera hur
löpande kostnader för bostaden har förhållit sig till köparens löpande inkomster. Detta
angreppssätt motiveras av att kostnaderna för ett bostadsköp i normalfallet slås ut över
lång tid genom belåning. I detta syfte har det gjorts en kartläggning av utvecklingen
sedan 50-talet av boendeutgiftens andel av den disponibla inkomsten hos ett typiskt hushåll som
köper en bostad. Att jämföra dagens utveckling utifrån en längre historisk referensram gav
underlag för att urskilja historiska mönster och trender som använts för att utröna om marknaden
idag befinner sig i ett avvikande eller extremt läge.
En litteraturstudie genomfördes för att bygga upp en teoretisk grund och sätta sig in
i det nuvarande forskningsläget. Huvuddelen av arbetet bestod av att samla in och
bearbeta sekundärdata för att producera tidsserier över den historiska utvecklingen av olika
drivkrafter och nyckeltal.
Kartläggningen visar att de löpande utgifterna för bostaden dividerat med disponibel inkomst för
ett genomsnittligt hushåll har fluktuerat kring en relativt konstant nivå under hela perioden 1952
till 2017. I dagsläget befinner sig boendeutgiftskvoten i det lägre spannet av det historiska
genomsnittet.
Givet att boendeutgiftskvoten antas fungera som en indikator för om bostadsmarknaden drivs av
spekulation eller inte, antyder detta resultat att dagens prisnivåer är motiverade av
fundamentala faktorer. Resultaten behandlar bara de nuvarande förutsättningarna och säger inte i
vilken utsträckning prisnivån kan reagera på en förändring av underliggande fundamenta.