Fastighetsinspektion med multikameradrönare: Möjligheter och utmaningar med innovativa metoder för att identifiera vatteninträngning i fasader

Abstract

Detta kandidatarbete undersöker hur multikameradrönare kan användas som ett alternativ eller komplement till traditionella metoder vid fastighetsinspektioner, med särskilt fokus på att identifiera fuktproblem i byggnaders klimatskal. Studien utgår från en fallstudie av fastigheten Kortedala Torg 137:7 i Göteborg, som sedan färdigställandet 2019 uppvisat återkommande problem med vatteninträngning. Målet är att jämföra inspektionsmetoderna utifrån tidsåtgång, kostnad, detektionsförmåga och säkerhet, samt att bedöma drönarteknikens potential att effektivisera felsökning och skapa nya affärsmöjligheter inom fastighetsförvaltning. Studien tillämpar en sekventiell metodansats (kvalitativ → kvantitativ), där intervjuer med yrkesverksamma, fältobservationer och analys av bildmaterial insamlat med en multikameradrönare utrustad med RGB- och värmekamera kombineras. Det insamlade bildmaterialet analyserades manuellt av en av rapportförfattarna, en drönarpilot och en senior byggnadsingenjör, med syftet att identifiera termiska avvikelser i fasaden som kan indikera värmeläckage eller potentiella inläckagevägar för vatten. Resultatet visar att tekniken medför stora tidsbesparingar jämfört med manuell inspektion, minskar behovet av höghöjdsarbete och kan upptäcka vissa typer av skador som inte är synliga för blotta ögat. Samtidigt identifieras flera felkällor, däribland väderpåverkan, bildupplösning, öppna fönster och svårigheten att tolka värmebilder utan tillräcklig erfarenhet. Av 25 bekräftade inläckage i fasaden kunde nio kopplas till värmeavvikelser i bildmaterialet. Även om det inte gjordes någon teknisk verifiering som entydigt bekräftar sambandet bedömdes det som rimligt att koppla dessa avvikelser till inläckage baserat på närhet och rimliga rinnvägar. Studien belyser därmed både möjligheterna och begränsningarna med tekniken, samt osäkerheten i resultatet. Slutsatsen är att multikameradrönare har stor potential som ett kompletterande verktyg i fastighetsförvaltningens inspektionsarbete. Tekniken kan lämpa sig särskilt väl för tidiga skeden i felsökning och för att rikta manuella inspektioner dit felen troligen ligger.