Värdeskapande på tak En studie av hur Centrumhuset kan aktiveras med fokus på ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet.

Abstract

I dagsläget råder det brist på oexploaterad mark i innerstäder. Examensarbetet har genomförts i syfte att undersöka hur onyttjad takyta kan utformas för att främja social, ekonomisk och ekologisk hållbarhet för såväl fastighetsbolag som brukare. Fastighetsbolag förvaltar och utvecklar fastigheter i syfte att öka dess ekonomiska värde och aktivering av taket är ett exempel på sådan utveckling. Beroende på hur fastighetsbolaget utformar taket kan det även medföra sociala och ekologiska fördelar. Examensarbetet har utgått från fastigheten Centrumhuset som ligger centralt beläget i Göteborg. Fastighetsbolaget Vasakronan strävar efter att höja värdet på fastigheten och examensarbetet har genomförts i syfte att undersöka hur Centrumhusets tak kan utformas för att maximalt öka dess sociala, ekonomiska och ekologiska hållbarhet. Metoden bestod av en förstudie där två okulära besiktningar genomfördes för att få en lägesbild över fastigheten och dess nuvarande utformning. Fallstudien hade en kvalitativ strategi i form av kvalitativa semistrukturerade intervjuer med aktörer i branschen och forskare. Resultatet visade att hälsa och trygghet är grundläggande nyckelfaktorer för att uppnå social hållbarhet på aktiva tak. För att uppnå ekologiska inslag är det fördelaktigt att inkludera gröna tak, biologisk mångfald och ekosystemtjänster. Där är valet av vegetation avgörande. Ekologisk och ekonomisk hållbarhet kan även uppnås genom energiproduktion från solceller. Ekonomisk vinst för staden kan uppnås genom gröna tak och att fastighetsvärdet ökar i samband med ett taks aktivering. Arbetet har utgått från en specifik byggnad i en specifik stad, fastigheten Inom Vallgraven 7:5, Göteborg. Resultat gällande byggnadens förutsättningar, Fredsstan och staden Göteborg bör därför inte generaliseras utanför dessa avgränsningar. Denna sammanställning föreslås användas som underlag för framtida projekt med liknande förutsättningar och geografiskt läge. Slutsatsen med arbetet är att sociala, ekonomiska och ekologiska värden kan kombineras på tak. Däremot finns det vissa aspekter att ha i beaktning vid utformningen eftersom vissa värden kan vara svåra att kombinera. Examensarbetets slutsats bygger på resultatet och visualiserar tre konceptförslag på hur en sådan lösning kan utformas på Centrumhusets tak.